Kos Entry: Sediakan 13%–15% (Deposit & Guaman)

Kos Entry Rumah: Mengapa Anda Perlu Sediakan 13%–15%?

Membeli rumah impian bukan sekadar membayar ansuran bulanan kepada bank. Ramai pembeli rumah pertama sering terlepas pandang tentang kos entry yang perlu disediakan dalam bentuk tunai.

Secara purata, anda perlu menyediakan sekitar 13% hingga 15% daripada harga rumah sebelum menandatangani dokumen pembelian.

1. Deposit Rumah (10%)

Deposit rumah biasanya dibayar dalam dua peringkat:

Earnest Deposit (2%–3%)
Dibayar semasa menandatangani borang tempahan (Booking Form).
Baki Deposit (7%–8%)
Dibayar semasa tandatangan Sales and Purchase Agreement (SPA).

Walaupun ada skim pembiayaan 100%, menyediakan deposit tunai tetap memberi kelebihan dari segi kelulusan pinjaman dan aliran tunai.

2. Yuran Guaman & Duti Setem (3%–5%)

Kos ini melibatkan dokumen rasmi pembelian rumah dan pinjaman bank.

Yuran Guaman SPA & Pinjaman
Bayaran kepada peguam mengikut skala yang ditetapkan.
Duti Setem
Bayaran kepada LHDN untuk dokumen SPA dan pinjaman.
Yuran Carian & Pendaftaran
Semakan hak milik dan urusan pejabat tanah.

Nota:
Rumah bernilai RM500,000 boleh melibatkan kos guaman dan duti setem sekitar RM15,000 hingga RM20,000.

3. Kos Penilaian & Insurans

Bank akan melantik penilai untuk memastikan harga rumah mengikut nilai pasaran semasa.

Selain itu, pembeli juga biasanya perlu mengambil perlindungan seperti:

MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance)
MLTA (Mortgage Level Term Assurance)
Insurans kebakaran rumah

Kesimpulan

Membeli rumah memerlukan persediaan kewangan yang lebih besar daripada sekadar bayaran bulanan bank.

Dengan memahami kos entry sejak awal, anda dapat:

Merancang simpanan dengan lebih baik
Mengelakkan masalah kewangan semasa beli rumah
Mempercepat proses pembelian hartanah

Pastikan anda membuat kiraan penuh sebelum membeli rumah supaya proses menjadi lebih lancar dan selamat.

Menu