Apartment Sri Chempa Butterworth RM340K Dekat Raja Uda

Analisis Data Hartanah: Mengapa Pangsapuri Sri Chempa Butterworth Adalah Aset Strategik Seberang Perai?

Dalam pasaran hartanah Pulau Pinang, kawasan Butterworth kekal sebagai hub utama bagi mereka yang bekerja di kawasan pulau mahupun di tanah besar. Lokasi strategik berhampiran Raja Uda menjadikan kawasan ini sentiasa mempunyai permintaan tinggi dari segi pembelian dan sewaan.

Unit di Pangsapuri Sri Chempa ini ditawarkan pada harga sekitar RM340,000. Dalam analisis ini, kita akan melihat sama ada harga ini masih kompetitif berbanding pasaran semasa serta potensi sebenar sebagai aset pelaburan.

---

Harga Pasaran Sekitar

Di kawasan Butterworth terutama berhampiran Raja Uda, apartment dengan keluasan hampir 1,000 sqft biasanya berada dalam julat RM360 hingga RM450 psf bergantung kepada fasiliti dan lokasi. Namun unit ini berada sekitar RM352 psf, menjadikannya antara pilihan mampu milik dalam kawasan hot area.

Kawasan	Saiz	Harga	PSF
Sri Chempa	964 sqft	RM340K	RM352
Taman Bagan Lalang	900 sqft	RM360K	RM400
Mak Mandin Apartment	850 sqft	RM320K	RM376
Butterworth Apartment	950 sqft	RM380K	RM400

Insight: Unit ini berada di bawah purata harga pasaran kawasan Butterworth, memberi kelebihan entry price yang lebih rendah.

---

Spesifikasi Hartanah

Parameter	Butiran
Harga	RM340,000 (Nett)
Status Pegangan	Freehold
Kategori Lot	Non-Bumi Lot
Keluasan	964 sqft
Aras	Tingkat 5 (Ada Lif)
Konfigurasi	3 Bilik / 2 Bilik Air

---

Analisis Nilai & Potensi Kenaikan Harga

Harga per sqft bagi unit ini ialah sekitar RM352.70 psf, yang masih berada dalam julat kompetitif untuk kawasan Butterworth yang berdekatan dengan pusat bandar.

Dengan keluasan hampir 1,000 sqft, unit ini lebih besar berbanding kebanyakan apartment kos sederhana yang biasanya sekitar 700 hingga 850 sqft. Ini memberikan nilai tambah dari segi keselesaan dan kebolehpasaran.

Potensi kenaikan harga stabil kerana lokasi hot area

---

Kelebihan Lokasi

• 1 km ke Raja Uda (pusat komersial)
• 3 km ke Penang Sentral
• 6 km ke Jambatan Pulau Pinang
• Dekat sekolah SK & SMK Convent
• 2 km ke Hospital Bagan Specialist

---

Analisis Pelaburan (Rental Yield)

Jika dibeli pada harga RM340,000 dan disewakan sekitar RM1,500 sebulan:

(1500 × 12) / 340000 × 100 = 5.29%

Yield sekitar 5% adalah sangat baik untuk kawasan bandar seperti Butterworth. Tambahan pula, permintaan sewa tinggi dari pekerja industri dan keluarga menjadikan unit ini stabil dari segi aliran tunai.

---

Risiko

• Persaingan sewaan dengan apartment lain
• Kos maintenance RM130 sebulan
• Kesesakan trafik kawasan bandar

---

Siapa Sesuai Beli?

• Pelabur hartanah
• First home buyer kawasan bandar
• Keluarga kecil bekerja di Butterworth
• Pembeli yang mahukan akses ke Pulau Pinang

---

Kesimpulan

Secara keseluruhan, Pangsapuri Sri Chempa merupakan unit yang mempunyai kombinasi lokasi strategik, keluasan besar dan harga kompetitif.

⭐ 4.5/5

✔ Lokasi hot area Butterworth
✔ Freehold Non-Bumi
✔ Saiz besar 964 sqft
✔ Yield menarik

Verdict: Aset strategik untuk pelaburan jangka panjang dengan potensi sewaan tinggi.