Rumah Semi D 1.5 Tingkat Taman Restu Fasa 3 Kuala Kedah Untuk Dijual

📊 Analisis Data Hartanah: Kenapa Taman Restu Fasa 3 Kuala Kedah Perlu Ada Dalam Senarai Anda?

Dalam pasaran hartanah Kuala Kedah yang berkembang sebagai hub pelancongan dan logistik, membuat keputusan berdasarkan lokasi dan keluasan adalah sangat kritikal. Hari ini, kita akan membedah unit di Taman Restu Fasa 3, Jalan Batas Paip menggunakan data untuk melihat sejauh mana nilai hartanah ini untuk kediaman atau pelaburan.

1. Ringkasan Data Spesifikasi

Fakta adalah asas kepada setiap analisis. Berikut adalah profil unit Semi-D ini:

Parameter	Butiran
Harga Permintaan	RM375,000 (Nego)
Jenis Rumah	Semi D Berkembar 1.5 Tingkat
Status Pegangan	Freehold
Status Lot	Malay Reserve
Keluasan Tanah	2,476 sqft
Keluasan Binaan	1,032 sqft
Konfigurasi	3 Bilik Tidur / 2 Bilik Air

2. Analisis Nilai Kaki Persegi

Mari kita lihat kecekapan harga setiap kaki persegi (Price Per Square Foot) berdasarkan keluasan tanah bagi unit ini:

Pengiraan: RM375,000 / 2,476 sqft = RM151.45 psf

Insight: Dengan harga sekitar RM151 psf, unit Semi D ini menawarkan nilai yang sangat kompetitif bagi kategori rumah berkembar. Ruang tanah yang berbaki seluas 2,476 sqft memberikan fleksibiliti untuk renovasi atau landskap pada masa hadapan.

3. Analisis Prosimiti & Ekonomi

Nilai hartanah di Jalan Batas Paip dipacu oleh kemudahan yang sangat padat dan akses ke hub pengangkutan utama:

• Hub Pengangkutan: Terletak hanya 4.6km dari Terminal Ferry Kuala Kedah-Langkawi. Ini memberikan potensi tinggi untuk dijadikan homestay bagi pelancong.

• Pusat Pentadbiran & Pekerjaan: Berdekatan dengan Jabatan Pertanian, RTM Kedah (5.7km), dan GIATMARA, memastikan permintaan sewaan yang stabil daripada kakitangan kerajaan dan pengajar.

• Kemudahan Harian: Radius bawah 1km meliputi Surau Taman Restu, Petronas, Bank, dan pelbagai restoran. Kehidupan harian sangat memudahkan penghuni.

• Pendidikan & Kesihatan: Berdekatan dengan SK Haji Salleh Masri dan Klinik Kesihatan Kuala Kedah (2.6km).

4. Strategi Kewangan & Potensi Unit

Unit ini ditawarkan pada harga RM375,000 dengan status "Nego":

• Ruang Parkir: Kapasiti parkir untuk 2 buah kereta dan unit yang sudah dilengkapi Fully Grilled mengurangkan kos awalan kemasukan pembeli.

• Akses Mudah: Sambungan pantas ke Jalan Kuala Kedah - Alor Setar dan Lebuhraya Sultan Abdul Halim memudahkan perjalanan ke pusat bandar Alor Setar dalam masa kurang 15 minit.

5. Kesimpulan & Rumusan Data

Berdasarkan titik data yang dianalisis, berikut adalah rumusan kami:

Skor Pelaburan: ⭐⭐⭐⭐ (4/5)

• Kekuatan Utama: Jenis rumah Semi-D dengan tanah yang luas pada harga bawah RM400k adalah sukar didapati di kawasan matang seperti Kuala Kedah. Status Freehold menjamin nilai pegangan jangka panjang.

• Risiko: Status Malay Reserve mengehadkan pasaran pembeli kepada kaum Melayu sahaja, namun permintaan domestik di kawasan ini tetap tinggi kerana kedudukannya sebagai pintu masuk ke Langkawi.

• Verdict Data: Unit ini adalah pilihan "Strategic Family Home". Dengan harga RM375k, ia menawarkan keseimbangan antara gaya hidup pinggir bandar yang tenang dengan akses mudah ke fasiliti moden.