Rumah Semi-D Setingkat Alor Merah Alor Setar Kedah Untuk Dijual

📊 Analisis Data Hartanah: Mengapa Semi-D Alor Merah Perlu Ada Dalam Radar Anda?

Dalam pasaran hartanah Alor Setar yang semakin matang, mencari unit Semi-D dengan keluasan tanah melebihi 3,000 kaki persegi pada harga bawah RM350,000 adalah satu penemuan yang jarang berlaku. Hari ini, kita akan membedah listing di Alor Merah menggunakan lensa data untuk melihat sejauh mana nilai harga RM340,000 ini menguntungkan anda.

1. Ringkasan Data Spesifikasi

Fakta yang tepat adalah kunci kepada pelaburan bijak. Berikut adalah profil unit ini:

Parameter	Butiran
Harga Permintaan	RM340,000 (Nego)
Jenis Rumah	Semi-D Setingkat
Status Pegangan	Leasehold
Status Lot	Bumi Lot
Keluasan Tanah	3,616.997 sqft
Konfigurasi	3 Bilik Tidur / 3 Bilik Air

2. Analisis Nilai Kaki Persegi

Mari kita lihat kecekapan harga setiap kaki persegi (Price Per Square Foot) berdasarkan keluasan tanah yang ditawarkan:

Pengiraan: RM340,000 / 3,616.997 sqft = RM93.99 psf

Insight: Dengan harga hanya RM94 psf, unit ini berada dalam kategori undervalued untuk sebuah Semi-D di kawasan Alor Setar. Kebanyakan unit landed di kawasan bandar kini sudah mencecah RM150-RM250 psf. Ini bermakna anda mendapat ruang tanah yang sangat luas pada kos yang minima.

3. Analisis Prosimiti & Ekonomi

Nilai hartanah di Alor Merah dipacu oleh akses kepada pusat perkhidmatan utama di Alor Setar dan Anak Bukit:

• Pendidikan & Harian: Sangat dekat dengan SMK Alor Merah (300m) dan kedai runcit (400m). Ini menjimatkan kos petrol dan masa untuk urusan harian.

• Kesihatan: Hanya 2.8km ke Kedah Medical Centre (KMC), menjadikannya lokasi ideal untuk kakitangan hospital atau warga emas yang memerlukan akses kesihatan pantas.

• Hub Pengangkutan: Terletak di tengah-tengah antara KTM Anak Bukit (4.5km) dan Airport Alor Setar (7km). Akses ke Tol Pendang juga hanya sekitar 10 minit.

• Pekerjaan: Berdekatan dengan pejabat kerajaan seperti LHDN (5.5km), yang menjamin permintaan sewaan yang konsisten daripada penjawat awam.

4. Kelebihan Hartanah: Selesa & Strategik

Unit ini menawarkan keseimbangan antara privasi dan kemudahan:

• 3 Bilik 3 Air: Setiap bilik mempunyai akses kepada privasi yang lebih baik, sangat sesuai untuk keluarga yang mempunyai ramai anak.

• Tanah Luas: Dengan keluasan 3,616 sqft, anda mempunyai ruang yang cukup untuk melakukan extension rumah atau membina landskap taman yang luas di masa hadapan.

5. Kesimpulan & Rumusan Data

Berdasarkan titik data yang dianalisis, berikut adalah rumusan kami:

Skor Pelaburan: ⭐⭐⭐⭐ (4/5)

• Kekuatan Utama: Harga PSF yang sangat rendah (RM94 psf) dan lokasi yang "super-strategic" di antara bandar Alor Setar dan pusat pentadbiran Anak Bukit.

• Risiko: Status Leasehold Bumi Lot mungkin mempunyai pasaran sekunder yang lebih terhad, namun harga RM340k (nego) sangat berbaloi dengan keluasan tanah yang diperolehi.

• Verdict Data: Unit ini adalah pilihan "High-Value Suburban Home". Bagi mereka yang bekerja di kawasan Alor Setar atau Anak Bukit dan mencari rumah yang luas tanpa membebankan komitmen bulanan, Semi-D Alor Merah ini adalah pemenang.