Rumah Flat Untuk Dijual Datuk Kumbar Alor Setar Kedah
Rumah Flat Datuk Kumbar Alor Setar - RM175,000
Kalau anda sedang cari hartanah bawah RM200,000 di Alor Setar, unit di Datuk Kumbar ini memang antara yang layak diberi perhatian. Harga yang diminta ialah RM175,000, dan untuk unit freehold non-Bumi lot di kawasan matang, angka ini nampak cukup menarik.
Unit ini terletak di Tingkat 2, Blok A dan datang dengan susun atur yang masih praktikal untuk kegunaan harian. Bagi pembeli rumah pertama, pelajar, pasangan muda atau pelabur yang cari aset sewaan mudah gerak, hartanah macam ini ada nilai tersendiri.
Maklumat Ringkas Rumah
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Harga | RM175,000 |
| Aras Lantai | Tingkat 2, Blok A |
| Status Pegangan | Freehold |
| Status Lot | Non-Bumi Lot |
| Keluasan | 688 sqft |
| Bilik | 3 bilik tidur, 1 bilik air |
| Parkir | 1 ruang parkir khas |
Kenapa Unit Ini Menarik?
Benda yang terus menonjol pada unit ini ialah harga masuknya yang rendah. Dalam pasaran Alor Setar, sukar nak jumpa unit freehold non-Bumi lot pada paras RM175,000, lebih-lebih lagi dalam kawasan yang sudah lama matang dan ada kemudahan sekeliling.
Dari sudut kegunaan, konfigurasi 3 bilik tidur masih memadai untuk keluarga kecil atau penyewa yang mahu ruang asas yang selesa. Saiz 688 sqft memang kompak, tetapi untuk harga begini, ia masih boleh diterima jika tujuan utama ialah duduk sendiri atau dijadikan rumah sewa.
Untuk pembeli yang tak mahu komitmen terlalu besar, unit seperti ini boleh jadi pintu masuk yang baik ke pasaran hartanah. Untuk pelabur pula, harga permulaan yang rendah memberi ruang yang lebih selamat dari segi risiko.
Perbandingan Harga Sekitar
Kalau dilihat secara kasar, harga ini masih berada dalam kumpulan yang kompetitif berbanding unit lain di kawasan bandar Alor Setar. Berikut perbandingan ringkas untuk bagi gambaran awal tentang kedudukan harga.
| Lokasi | Keluasan | Harga | PSF |
|---|---|---|---|
| Datuk Kumbar | 688 sqft | RM175,000 | RM254 |
| Taman Rakyat | 700 sqft | RM190,000 | RM271 |
| Jalan Putra | 750 sqft | RM210,000 | RM280 |
| Alor Setar Tengah | 720 sqft | RM205,000 | RM285 |
Berdasarkan perbandingan di atas, unit Datuk Kumbar masih nampak rendah dari segi harga masuk. Yang membezakan ia daripada unit lain bukan sahaja pada angka jualan, tetapi juga status non-Bumi lot dan pegangan freehold.
Harga Sekaki Persegi
Dengan harga RM175,000 dan keluasan 688 sqft, anggaran harga per kaki persegi ialah sekitar RM254.36 psf.
Untuk unit bandar di Alor Setar, angka ini masih boleh dianggap munasabah. Ia bukan paling murah di pasaran, tetapi jika anda lihat daripada sudut status pegangan, lokasi matang dan potensi kecairan semula, ia masih ada sebab untuk dipertimbangkan.
Nilai Tambah Hartanah
Satu kelebihan besar pada unit ini ialah ia tidak terikat kepada sekatan pemilikan Bumiputera. Itu bermaksud pasaran pembeli semula lebih luas, dan dari sudut pelaburan, perkara ini boleh bantu dari segi kecairan.
Lokasi Datuk Kumbar juga membantu. Kawasan yang sudah matang biasanya ada permintaan yang lebih konsisten sebab orang cari kemudahan, bukan sekadar rupa bangunan. Sekolah, klinik, kedai dan jalan utama semua beri kesan langsung pada nilai hartanah.
Untuk pembeli yang mahu rumah sendiri, unit ini memberi laluan masuk yang lebih ringan. Untuk pelabur, ia boleh dijadikan aset sewaan dengan kos permulaan yang tidak terlalu berat.
Lokasi Dan Kemudahan Sekitar
Datuk Kumbar terletak dalam laluan yang ada kemudahan harian dan akses yang baik ke pusat bandar Alor Setar. Kawasan seperti ini biasanya lebih mudah disewakan dan lebih senang dipasarkan semula.
- Berdekatan sekolah rendah dan menengah
- Tak jauh dari Klinik Kesihatan Datuk Kumbar
- Akses mudah ke Lebuhraya Sultan Abdul Halim
- Beberapa minit ke pusat bandar Alor Setar
- Berhampiran stesen Petronas dan kedai komersial
Potensi Sewaan
Kalau unit ini disewakan sekitar RM800 sebulan, pulangan kasar tahunan boleh dianggarkan pada paras yang cukup stabil untuk sebuah unit kecil di bandar. Ia bukan jenis hartanah yang akan hasilkan yield besar secara agresif, tetapi ia boleh jadi pilihan selamat untuk aliran tunai yang konsisten.
Tiga bilik tidur dalam saiz 688 sqft agak padat, tetapi masih sesuai untuk pasangan muda, pekerja, atau keluarga kecil yang perlukan rumah ringkas dan dekat dengan kemudahan asas.
Perkara Yang Perlu Disemak
- Keadaan fizikal rumah dan kerja pembaikan jika ada
- Status hak milik dan syarat non-Bumi lot
- Kos guaman, duti setem dan penilaian bank
- Anggaran ansuran bulanan ikut kadar semasa
- Permintaan sewa dalam kawasan Datuk Kumbar
- Keadaan akses ke tingkat 2 jika pembeli mahu duduk sendiri
Sesuai Untuk Siapa?
Unit ini sesuai untuk pembeli yang nak masuk pasaran hartanah dengan modal yang lebih rendah. Ia juga boleh dipertimbangkan oleh pelabur yang mahu unit kecil, mudah sewa dan berada dalam kawasan yang memang ada pasaran semula.
- Pembeli rumah pertama
- Pelabur sewaan
- Pasangan muda
- Pekerja sekitar Alor Setar
Kesimpulan
Rumah flat Datuk Kumbar ini boleh dianggap sebagai pilihan yang praktikal untuk pembeli yang mahu hartanah bawah RM200,000 di lokasi matang. Dengan harga RM175,000, status freehold, non-Bumi lot, 3 bilik tidur dan akses ke bandar yang baik, unit ini ada asas yang kuat untuk dibeli.
Kalau anda sedang cari unit bandar yang masih masuk akal dari segi harga dan boleh dipertimbangkan sebagai aset jangka panjang, ini antara listing yang patut ada dalam senarai semak anda.
No comments:
Post a Comment