Rumah Teres Muji Design Taman Keladi 2 RM350K – Fully Furnished

Analisis Data Hartanah: Mengapa Unit Muji Design di Taman Keladi 2 Adalah Definisi "Cuci Kaki"?

Dalam pasaran hartanah Sungai Petani, unit yang sudah siap renovate dan lengkap dengan perabot semakin mendapat permintaan tinggi. Ini kerana pembeli kini lebih cenderung kepada konsep ready-to-move-in tanpa perlu pening kepala urus kontraktor.

Unit teres di Taman Keladi 2 ini ditawarkan pada harga RM350,000 dan hadir dengan konsep Muji Design yang moden. Dalam analisis ini, kita akan lihat sama ada harga ini benar-benar berbaloi berdasarkan data pasaran semasa.

---

Harga Pasaran Sekitar

Di kawasan Taman Keladi dan sekitar Sungai Petani, rumah teres basic biasanya berada sekitar RM200 hingga RM240 psf. Namun unit ini sekitar RM269 psf, sedikit lebih tinggi tetapi perlu dilihat bersama nilai renovasi dan furnishing.

Kawasan	Keluasan	Harga	PSF
Taman Keladi 2 (Muji)	1,300 sqft	RM350K	RM269
Taman Keladi	1,300 sqft	RM280K	RM215
Taman Ria	1,400 sqft	RM300K	RM214
Bandar Amanjaya	1,500 sqft	RM330K	RM220

Insight: Harga lebih tinggi sedikit kerana unit ini fully renovated + fully furnished.

---

Spesifikasi Hartanah

Parameter	Butiran
Harga	RM350,000 (Nego)
Status	Freehold
Keluasan	1,300 sqft
Konfigurasi	3 Bilik / 2 Bilik Air
Kelebihan	Facing Open

---

Analisis Nilai & Potensi

Harga per sqft bagi unit ini ialah sekitar RM269.23 psf. Walaupun lebih tinggi berbanding unit biasa, nilai ini menjadi sangat berbaloi apabila mengambil kira kos renovasi dan perabot penuh yang disediakan.

Anggaran kos renovasi dan furnishing untuk rumah seperti ini boleh mencecah antara RM60,000 hingga RM80,000.

Harga efektif sebenar jauh lebih rendah selepas ambil kira kos renovation

---

Kelebihan Lokasi

• 1.2 km ke Kawasan Perindustrian Cendana
• 2.5 km ke Bakar Arang Industrial Area
• 4.1 km ke Tol SP Selatan
• 0.7 km ke Masjid Keladi
• 4.7 km ke Lotus’s Sungai Petani

---

Analisis Pelaburan (Rental Yield)

Jika disewakan sekitar RM1,400 sebulan:

(1400 × 12) / 350000 × 100 = 4.80%

Yield sederhana, tetapi unit ini sangat sesuai untuk homestay kerana design Muji yang menarik dan lokasi strategik.

---

Risiko

• Harga lebih tinggi berbanding unit basic
• Trend design mungkin berubah
• Pelaburan bergantung kepada demand sewa/homestay

---

Siapa Sesuai Beli?

• First home buyer yang nak terus masuk duduk
• Pelabur homestay (Airbnb)
• Keluarga muda
• Pembeli yang tak nak renovate sendiri

---

Kesimpulan

Secara keseluruhan, unit Muji Design di Taman Keladi 2 ini adalah antara pilihan terbaik dalam kategori rumah "cuci kaki" di Sungai Petani.

⭐ 4.7/5

✔ Fully renovated & furnished
✔ Design moden (Muji)
✔ Lokasi strategik
✔ Ready move in

Verdict: Pilihan terbaik untuk pembeli yang mahu terus duduk tanpa kos tambahan dan masa renovasi.