Rumah Teres 2 Tingkat Murah Taman Pelangi Halaman Ampang Ipoh RM255K (Facing Open)

Analisis Data Hartanah: Mengapa Taman Pelangi, Halaman Ampang Perlu Ada Dalam Radar Pelaburan Anda?

Dalam pasaran hartanah Ipoh yang sentiasa mendapat permintaan tinggi, unit yang mempunyai kelebihan “Facing Open” atau menghadap kawasan terbuka adalah satu kelebihan yang jarang ditemui pada harga mampu milik.

Unit di Taman Pelangi, Persiaran Halaman Ampang ini ditawarkan pada harga RM255,000. Dalam analisis ini, kita akan lihat sama ada unit ini benar-benar undervalue dan sesuai untuk didiami atau pelaburan.

---

Harga Pasaran Sekitar

Untuk rumah teres 2 tingkat di Ipoh, harga biasanya berada dalam julat RM280K hingga RM400K bergantung kepada lokasi, status dan renovasi.

Kawasan	Saiz	Harga	PSF
Taman Pelangi	960 sqft	RM255K	RM265
Ampang Ipoh	1,200 sqft	RM320K	RM267
Ipoh Garden	1,200 sqft	RM380K	RM316
Bercham	1,000 sqft	RM300K	RM300

Insight: Harga unit ini antara paling kompetitif dalam kategori rumah 2 tingkat di Ipoh.

---

Spesifikasi Hartanah

Parameter	Butiran
Harga	RM255,000
Status	Leasehold Open Lot
Keluasan	960 sqft (16x60)
Bilik	4R3B
Status Unit	Vacant & Facing Open

---

Analisis Nilai & Potensi

Harga per sqft unit ini ialah sekitar RM265.63 psf, satu nilai yang kompetitif untuk rumah 2 tingkat di Ipoh.

Tambahan pula, kelebihan Facing Open meningkatkan nilai sebenar rumah ini kerana ia menawarkan lebih privasi, pengudaraan yang baik dan ruang parkir tambahan.

Nilai intrinsik lebih tinggi daripada harga jualan

---

Kelebihan Lokasi

• Kawasan kejiranan matang
• Akses cepat ke pusat bandar Ipoh
• Dekat highway utama
• Dekat kawasan komersial
• Persekitaran tenang & selesa

---

Analisis Pelaburan (Rental Yield)

Jika disewakan sekitar RM1,200 sebulan:

(1200 × 12) / 255000 × 100 = 5.65%

Yield ini agak baik untuk kawasan bandar Ipoh dan sesuai untuk pelaburan jangka panjang.

---

Risiko

• Leasehold (bukan freehold)
• Saiz tanah agak kompak (16x60)
• Harga bergantung kepada kondisi pasaran Ipoh

---

Siapa Sesuai Beli?

• First home buyer
• Keluarga kecil ke sederhana
• Pelabur sewaan
• Pekerja bandar Ipoh

---

Kesimpulan

Taman Pelangi Halaman Ampang adalah unit yang seimbang dari segi harga, lokasi dan fungsi ruang.

⭐ 4.4/5

✔ Facing Open (rare)
✔ Harga kompetitif
✔ Ready to move
✔ Lokasi matang

Verdict: Pilihan terbaik untuk pembeli yang mahukan rumah bandar dengan bajet terkawal tanpa perlu renovasi besar.