Rumah Teres Kos Rendah Mergong Alor Setar - RM230K

Analisis Data Hartanah: Mengapa Taman Mergong Jaya Fasa 1 Perlu Ada Dalam Radar Pelaburan Anda?

Dalam pasaran hartanah Alor Setar yang sentiasa kompetitif, unit kos rendah sering kali menjadi rebutan kerana nisbah harga terhadap permintaan sewa yang tinggi.

Unit di Taman Mergong Jaya Fasa 1, Kuala Sungai ini ditawarkan pada harga RM230,000. Dalam analisis ini, kita akan lihat sama ada unit ini benar-benar sesuai untuk pelaburan jangka panjang atau sekadar harga pasaran biasa.

---

Harga Pasaran Sekitar

Untuk rumah teres kos rendah di Alor Setar, harga biasanya berada dalam julat RM200K hingga RM300K bergantung kepada lokasi dan keadaan unit.

Kawasan	Saiz	Harga	PSF
Mergong Jaya	1,100 sqft	RM230K	RM209
Taman Rakyat	1,000 sqft	RM220K	RM220
Taman Wira	1,200 sqft	RM260K	RM216
Kuala Kedah	1,100 sqft	RM240K	RM218

Insight: Harga unit ini berada dalam julat mampu milik dengan potensi sewaan tinggi.

---

Spesifikasi Hartanah

Parameter	Butiran
Harga	RM230,000
Status	Freehold (Rezab Melayu)
Keluasan	1,100 sqft
Jenis	Teres Kos Rendah
Bilik	3R1B

---

Analisis Nilai & Potensi

Harga per sqft unit ini ialah sekitar RM209.09 psf.

Nilai ini berada dalam zon harga yang sangat sihat untuk kawasan bandar Alor Setar, terutamanya dengan status Freehold.

Entry point rendah + risiko pelaburan rendah

---

Kelebihan Lokasi

• 2.7km ke Lotus’s Mergong
• 3km ke Terminal Bas Shahab Perdana
• 7.5km ke Tol Alor Setar Utara
• Dekat bank, kedai makan & stesen minyak
• Kawasan industri & komersial aktif

---

Analisis Pelaburan (Rental Yield)

Jika disewakan sekitar RM800 sebulan:

(800 × 12) / 230000 × 100 = 4.17%

Yield ini stabil untuk kawasan bandar dengan permintaan sewa tinggi.

---

Risiko

• Kategori kos rendah (tenant selection penting)
• Pasaran terhad kepada Bumiputera
• Maintenance bergantung kepada penyewa

---

Siapa Sesuai Beli?

• Pelabur sewa (cashflow)
• First home buyer bajet rendah
• Golongan bekerja di Mergong

---

Kesimpulan

Taman Mergong Jaya Fasa 1 adalah antara kawasan paling "liquid" di Alor Setar untuk pelaburan hartanah kos rendah.

⭐ 5/5

✔ Lokasi bandar (Mergong)
✔ Harga bawah RM250K
✔ Demand sewa tinggi
✔ Freehold

Verdict: Ini adalah kategori "Cashflow King" — sesuai untuk pelabur yang nak income bulanan stabil dengan risiko rendah.