Rumah Semi D 1.5 Tingkat Taman Restu Fasa 3 Kuala Kedah Untuk Dijual

Analisis Data Hartanah: Mengapa Taman Restu Fasa 3 Kuala Kedah Perlu Ada Dalam Senarai Anda?

Dalam pasaran hartanah Kuala Kedah yang berkembang sebagai hub pelancongan dan logistik, membuat keputusan berdasarkan lokasi dan keluasan adalah sangat kritikal.

Hari ini, kita akan membedah unit di Taman Restu Fasa 3, Jalan Batas Paip menggunakan data untuk melihat sejauh mana nilai hartanah ini untuk kediaman atau pelaburan.

---

Ringkasan Data Spesifikasi

Fakta adalah asas kepada setiap analisis. Berikut adalah profil unit Semi-D ini:

Parameter	Butiran
Harga Permintaan	RM375,000 (Nego)
Jenis Rumah	Semi D Berkembar 1.5 Tingkat
Status Pegangan	Freehold
Status Lot	Malay Reserve
Keluasan Tanah	2,476 sqft
Keluasan Binaan	1,032 sqft
Konfigurasi	3 Bilik Tidur / 2 Bilik Air

---

Analisis Nilai Kaki Persegi

Mari kita lihat kecekapan harga setiap kaki persegi (Price Per Square Foot) berdasarkan keluasan tanah bagi unit ini:

Pengiraan: RM375,000 / 2,476 sqft = RM151.45 psf

Insight: Dengan harga sekitar RM151 psf, unit Semi D ini menawarkan nilai yang sangat kompetitif bagi kategori rumah berkembar. Keluasan tanah yang luas memberi fleksibiliti untuk renovasi atau landskap pada masa hadapan.

---

Analisis Prosimiti & Ekonomi

Nilai hartanah di Jalan Batas Paip dipacu oleh kemudahan sekitar dan akses ke lokasi strategik:

• Hub Pengangkutan: Terletak hanya 4.6km dari Terminal Ferry Kuala Kedah yang menghubungkan ke Langkawi, sesuai untuk potensi homestay.
• Pusat Pekerjaan: Berdekatan dengan RTM Kedah dan GIATMARA, menjana permintaan sewaan stabil.
• Kemudahan Harian: Dalam radius 1km terdapat surau, stesen minyak, bank dan restoran — memudahkan kehidupan harian.
• Pendidikan & Kesihatan: Berdekatan dengan sekolah dan klinik kesihatan untuk keperluan keluarga.

---

Strategi Kewangan & Potensi Unit

Unit ini ditawarkan pada harga RM375,000 dengan status "Nego":

• Ruang Parkir: Kapasiti untuk 2 buah kereta serta unit fully grilled mengurangkan kos tambahan pembeli.
• Akses Mudah: Sambungan terus ke Alor Setar melalui jalan utama dan lebuh raya, hanya sekitar 15 minit perjalanan.

---

Kesimpulan & Rumusan Data

Skor Pelaburan: ⭐⭐⭐⭐ (4/5)

• Kekuatan Utama: Rumah Semi-D dengan tanah luas bawah RM400k adalah jarang di kawasan matang seperti Kuala Kedah. Status Freehold memberi kelebihan jangka panjang.
• Risiko: Status Malay Reserve menghadkan pembeli, tetapi permintaan tempatan kekal tinggi.

Verdict Data: Unit ini adalah pilihan "Strategic Family Home" yang menawarkan keseimbangan antara kehidupan tenang dan akses mudah ke fasiliti moden.